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	<title>vProperty - Macau Property News</title>
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	<description>Guide to Macau Properties and Relocation</description>
	<pubDate>Tue, 22 Jun 2010 03:46:07 +0000</pubDate>
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		<title>Industrial revolution</title>
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		<pubDate>Fri, 04 Jun 2010 01:39:42 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Simon</dc:creator>
		
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		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<category><![CDATA[Macau Business]]></category>

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		<description><![CDATA[
Courtesy Macau Business Posted: 5/27/2010 10:27:01 AM
Public tenders and the revitalisation of industrial land is the way forward for social homes
The government is poised to promote the provision of land by public tender and the revitalization of industrial buildings in a bid to increase the number of small and medium size housing units.
The Secretary for [...]]]></description>
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		<title>House rules</title>
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		<pubDate>Fri, 04 Jun 2010 01:29:27 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Simon</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[News]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<category><![CDATA[Macau Business]]></category>

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		<description><![CDATA[Courtesy Macau Business: Posted: 5/27/2010 10:41:08 AM
After announcing relatively healthy 2009 profit results, the Shun Tak Group has welcomed moves for more regulation of the property market, but only if the rules are given time to bed down
More regulation will be good for Macau’s housing market says the Shun Tak Group.
Group sales director Warren Leung [...]]]></description>
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		<title>2009 China Real Estate (Macau) Forum will be Grandly Opened on September 11, 2009</title>
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		<pubDate>Wed, 12 Aug 2009 09:12:14 +0000</pubDate>
		<dc:creator>samliu</dc:creator>
		
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		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[ 2009 China Real Estate (Macau) Forum and International Financing &#38; Investment Fair(CREMF 2009), which is organized by China Real Estate Association (CREA), Real Estate Association of Guangdong Province (GREA) andMacau Real Estate Development Chamber of Commerce (ACFPM), following the guidence of The Ministry of Housing and Urban-Rural Development of People&#8217;s Republic of China and the [...]]]></description>
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		<title>2009中國房地產(澳門)論壇將于2009年9月11日盛大開幕</title>
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		<pubDate>Wed, 12 Aug 2009 08:58:20 +0000</pubDate>
		<dc:creator>samliu</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[       
2009 中國房地產（澳門）論壇暨國際房地產融投資洽談會（CREMF2009）在中華人民共和國住房和城鄉建設部和澳門特別行政區政府經濟財政司指導下，世界不動產聯盟和中國房地產研究會特別支持，由中國房地產業協會、廣東省房地產行業協會和澳門地產發展商會主辦，將于2009年9月11日上午11時在澳門旅遊塔會展娛樂中心盛大開幕。
本次論壇在全力打造兩岸四地房地產企業合作平臺的同時，邀約了世界不動產同業廣泛參與，期望把兩岸四地的合作交流融入國際層面並與國際接軌，充分發揮澳門的葡語世界平臺和世界華商橋樑作用，論壇將邀請有關國家政府官員，澳門特別行政區政府領導，中央人民政府駐澳門聯絡辦公室負責官員，世界不動產聯盟的負責人和中國房地產業協會的領導共同主禮盛大開幕式。論壇的演講嘉賓均是國際和國內有權威和代表性的房地產研究專家和行業翹楚，相信透過廣泛和互動的交流，使不動產業界能把握全球新形勢下的房地產新機遇，迎接挑戰，共創高峰。
        本次論壇由盛大開幕式、國際房地產高峰論壇、分論壇和融投資洽談會組成，爲期兩天，以房地產市場在金融風暴之後新的發展格局為主題,深入探討包括房地產市場的協調發展和監管、旅遊房地產市場的發展前景、房地產企業融投資發展趨勢和風險的規避、環保新技術採用與房地產銷售的互動關係和房地產相關上下游產業集群發展的機遇等前沿熱點問題。 屆時將有一千多位中外嘉賓出席。
        2009中國房地產（澳門）論壇是澳門開埠以來首次舉行的房地產國際大型論壇，本次論壇的舉辦必將大大提升澳門的國際形象，對澳門進一步走向國際化起到重要的推動作用。
        2009澳門房地產博覽會將同期舉行
        為配合“2009中國房地產(澳門)論壇暨國際房地產融投資洽談會”順利舉行，為進一步促進粵港澳臺房地產同業的交流合作和澳門房地產業的持續健康發展，在中國房地產業協會和廣東省房地產行業協會支持下，由澳門地產發展商會、珠海市房地產行業協會、香港房地產建築業協進會和臺灣中華兩岸暨國際不動產經貿交易促進會聯合主辦的『2009澳門房地產博覽會』將於今年9月11日至13日在澳門旅遊塔會展娛樂中心二樓會展大廳正式舉行，並於9月11日上午12時舉行開幕禮。
        本次房博會將展示兩岸四地房地產企業和相關金融、服務行業的嶄新面貌和銷售亮點；通過彼此觀摩和借鑒，達到各展所長，拓寬國際視野，強化市場脈絡，增進區域合作，觸發銷售熱點和促進澳門會展業快速發展的目的。房博會將邀請澳門、香港、廣東、臺灣和其他鄰近地區的房地產投資商、房地產大型仲介企業、金融企業、建材環保企業和相關上下游服務企業參展。
        房博會開放時間安排如下：9月11日：12:00-19:00； 9月12日：9:30-19:00； 9月13日： 9:30-18:00。

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		<title>30,000 More Apartments Coming Onstream but Property Prices not Expected to Cool</title>
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		<pubDate>Tue, 24 Mar 2009 03:16:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
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		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[According to a recent announcement by the Lands, Public Works and Transport Bureau (DSSOPT), more than 30,000 residential apartments are currently under construction or planned for construction. Some property industry insiders believe that completing these apartments in five years – 6,000 per year - is appropriate and will not lead to a decrease in property [...]]]></description>
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		<title>三万住宅分批应市  未冲淡楼价</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 08:43:14 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

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		<description><![CDATA[土地工务运输局日前公布，施工与审批私人住宅单位逾三万个。地产业者认为，单位摊分五年落成，平均每年供应六千个，属正常范围，不会举冲淡楼价。但亦有人认为，需视乎未来人口政策，港珠澳大桥、轻轨争取年底动工，外雇需求将增，租赁市场有支持，有利楼市。
地产业总商会会长锺小健表示，即使当局批出建筑图则，发展商也会观察经济发展情况，决定是否兴建楼宇。经济气氛欠佳，有可能延迟兴建，故未来几年，该批量住宅单位未必全数投放市场。新单位供应量增加，会对楼价有间接影响。不过，楼价亦受众多因素影响，供应量祇是其中之一，仍需视乎政府未来的人口政策及人口增长情况。倘落实专才政策或重开置业居留政策，楼价会有支持。
中原（澳门）地产代理有限公司执行董事郭朝隆表示，政府审批工程项目审慎、进度较慢，估计每年平均有四、五千个单位投入市场，属预期水平，不会大幅冲淡楼价。私人住宅单位供应量增加，隐性需求亦在暗中增长。旧区新增不少中产阶级，拥有购买力，祇是时机未到，楼价未回落，未有换楼打算。随着年月增长，该类客源购买力及需要也会不断增强，有能力消化新增单位。
另一方面，港珠澳大桥、轻轨等大型公共工程项目争取年底动工，需不少外雇参与兴建，相信年底外雇会再度增长。有能力的居民，会看准时间购买物业放租，作长远投资。

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		<title>三萬住宅分批應市  未冲淡樓價</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 08:36:02 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[土地工務運輸局日前公佈，施工與審批私人住宅單位逾三萬個。地產業者認為，單位攤分五年落成，平均每年供應六千個，屬正常範圍，不会舉冲淡樓價。但亦有人認為，需視乎未來人口政策，港珠澳大橋、輕軌爭取年底動工，外僱需求將增，租賃市場有支持，有利樓市。
地產業總商會會長鍾小健表示，即使當局批出建築圖則，發展商也會觀察經濟發展情況，決定是否興建樓宇。經濟氣氛欠佳，有可能延遲興建，故未來幾年，該批量住宅單位未必全數投放市場。新單位供應量增加，會對樓價有間接影響。不過，樓價亦受衆多因素影響，供應量祇是其中之一，仍需視乎政府未來的人口政策及人口增長情況。倘落實專才政策或重開置業居留政策，樓價會有支持。
中原（澳門）地產代理有限公司執行董事郭朝隆表示，政府審批工程項目審慎、進度較慢，估計每年平均有四、五千個單位投入市場，屬預期水平，不會大幅冲淡樓價。私人住宅單位供應量增加，隱性需求亦在暗中增長。舊區新增不少中產階級，擁有購買力，祇是時機未到，樓價未回落，未有換樓打算。隨着年月增長，該類客源購買力及需要也會不斷增強，有能力消化新增單位。
另一方面，港珠澳大橋、輕軌等大型公共工程項目爭取年底動工，需不少外僱參與興建，相信年底外僱會再度增長。有能力的居民，會看準時間購買物業放租，作長遠投資。

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		<title>新印花税缴税法案:首二百万楼只缴纳1%印花税</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Mar 2009 06:52:19 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

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		<description><![CDATA[立法会日前分析及讨论修改《印花税缴税总表》法案，委员会主席郑志强表示，接纳了印花税以阶梯式计算的建议，同时确定凡于零九年一月一日或以后才缴纳物业的中间转移税者，才能享受新的印花税税率，否则需按现行税率缴税。至于在今年才支付中间转移税并已缴付全数印花税的业主，经新税率计算后，将获退税。
郑志强表示，印花税将采取阶梯计算方式，任何物业首二百万元均缴纳1%的印花税，二百万元以上至四百万元缴纳2%印花税，四百万元以上缴纳3%的印花税，意即所有人士购买任何物业，都可享有首二百万元只缴纳1%印花税的税率。
由于所有物业买卖在进行中间转移时，都要先缴纳0.5%印花税，待物业完成完全的转移手续（即造契）后，才须缴纳余下税款。郑志强表示，政府提出在零九年一月一日或以后完成中间转移的买卖，才能享受新的税率，在此之前完成了中间转移的买卖，仍须按现行税率缴纳3%的印花税。
如果有物业买卖是在今年一月一日后完成中间转移和造契，即有关人士已缴纳3%的印花税。郑志强表示，基于该法案提出以今年一月一日后完成中间转移作为享受新税率的界限，因此有关人士将可获财政局退还差额税款。

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		<title>新印花稅繳稅法案:首二百萬樓只繳納1%印花稅</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Mar 2009 06:46:33 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[立法會日前分析及討論修改《印花稅繳稅總表》法案，委員會主席鄭志強表示，接納了印花稅以階梯式計算的建議，同時確定凡於零九年一月一日或以後才繳納物業的中間轉移稅者，才能享受新的印花稅稅率，否則需按現行稅率繳稅。至於在今年才支付中間轉移稅並已繳付全數印花稅的業主，經新稅率計算後，將獲退稅。
鄭志強表示，印花稅將採取階梯計算方式，任何物業首二百萬元均繳納1%的印花稅，二百萬元以上至四百萬元繳納2%印花稅，四百萬元以上繳納3%的印花稅，意即所有人士購買任何物業，都可享有首二百萬元只繳納1%印花稅的稅率。
由於所有物業買賣在進行中間轉移時，都要先繳納0.5%印花稅，待物業完成完全的轉移手續（即造契）後，才須繳納餘下稅款。鄭志強表示，政府提出在零九年一月一日或以後完成中間轉移的買賣，才能享受新的稅率，在此之前完成了中間轉移的買賣，仍須按現行稅率繳納3%的印花稅。
如果有物業買賣是在今年一月一日後完成中間轉移和造契，即有關人士已繳納3%的印花稅。鄭志強表示，基於該法案提出以今年一月一日後完成中間轉移作為享受新稅率的界限，因此有關人士將可獲財政局退還差額稅款。

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		<item>
		<title>Real Estate Industry Calls for Improvement in Property Transaction Law</title>
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		<pubDate>Mon, 09 Mar 2009 02:06:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[According to Macao Daily News, a couple teaching at a university is suspected of selling a MOP5 million luxury flat and two car parks located at Rua de Nam King in Taipa to two buyers at the same time, receiving deposits totalling MOP1.8 million.  Similar cases periodically happen in Macao as no comprehensive measures are [...]]]></description>
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		<title>地产业吁完善楼宇买卖条例</title>
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		<pubDate>Fri, 06 Mar 2009 04:39:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

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		<description><![CDATA[据《澳门日报》报导，一对大学教师夫妇涉“一屋两卖”，将凼仔南京街某高尚住宅单位连两车位分别以近五百万元同售予两买家，收取合共一百八十万元大订。    过去“一屋多卖”时有发生，而澳门又没有完善的措施去堵截，若业主有心欺骗，经纪也只能凭经验及人际网络判断。故地产业者认为现阶段是时候检讨及完善楼宇买卖条例。
现时，地产经纪做楼宇买卖，若一手住宅交易，一般会先到房屋局查清有否转名；二手楼则看是否已“丢空”或放售，以清楚楼宇业主，免堕“一屋多卖”陷阱。如果业主有心欺骗，唯有靠行业触觉防范，如今次个案中，买方已支付大额订金，一般情况下，落订只按楼价百分之十，今次落订数额之大，足令经纪生疑。如业主称需急套现，提早收订，那么便要提高警觉。
一般楼宇“再放盘”都会透过报纸或行家“放售”，经若应要“贴巿”，那么便会知道楼宇是否“再放盘”单位。又或人际网络好，可请求行家查一查，那么,便可有助查出单位是否“唔妥”,减少同类事件发生的可能性。
现阶段可在房屋局查到业主登记资料，楼宇买卖要做登记也有法可依，但却存在灰色地带。如业主有心欺诈，有时也会防不胜防。如买卖登记要交税，故很多业主做契后才会登记，即使落订未做契，也不会登记，故若“一屋多卖”落订多次，也不易察觉。现阶段有必要对法例作检讨及完善，如香港楼宇买卖，须双方各有一名律师代表见证，买卖方两名律师角色对立，若买卖出现问题，漏了甚么东西均要由律师负责。由于双方对立，买卖会受保障，故香港很少出现这种问题。反之，现时澳门楼宇买卖则只有一名律师负责便可。

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		<title>地產業籲完善樓宇買賣條例</title>
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		<pubDate>Fri, 06 Mar 2009 04:35:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[據《澳門日報》報導，一對大學教師夫婦涉“一屋兩賣”，將氹仔南京街某高尚住宅單位連兩車位分別以近五百萬元同售予兩買家，收取合共一百八十萬元大訂。    過去“一屋多賣”時有發生，而澳門又沒有完善的措施去堵截，若業主有心欺騙，經紀也只能憑經驗及人際網絡判斷。故地產業者認為現階段是時候檢討及完善樓宇買賣條例。
現時，地產經紀做樓宇買賣，若一手住宅交易，一般會先到房屋局查清有否轉名；二手樓則看是否已“丟空”或放售，以清楚樓宇業主，免墮“一屋多賣”陷阱。如果業主有心欺騙，唯有靠行業觸覺防範，如今次個案中，買方已支付大額訂金，一般情況下，落訂只按樓價百分之十，今次落訂數額之大，足令經紀生疑。如業主稱需急套現，提早收訂，那麼便要提高警覺。
一般樓宇“再放盤”都會透過報紙或行家“放售”，經若應要“貼巿”，那麼便會知道樓宇是否“再放盤”單位。又或人際網絡好，可請求行家查一查，那麼,便可有助查出單位是否“唔妥”,減少同類事件發生的可能性。
現階段可在房屋局查到業主登記資料，樓宇買賣要做登記也有法可依，但卻存在灰色地帶。如業主有心欺詐，有時也會防不勝防。如買賣登記要交稅，故很多業主做契後才會登記，即使落訂未做契，也不會登記，故若“一屋多賣”落訂多次，也不易察覺。現階段有必要對法例作檢討及完善，如香港樓宇買賣，須雙方各有一名律師代表見證，買賣方兩名律師角色對立，若買賣出現問題，漏了甚麼東西均要由律師負責。由於雙方對立，買賣會受保障，故香港很少出現這種問題。反之，現時澳門樓宇買賣則只有一名律師負責便可。

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		<item>
		<title>Subsidy Scheme for Public Facilities of Low-Rise Residential Buildings</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2009/03/02/subsidy-scheme-for-public-facilities-of-low-rise-residential-buildings/</link>
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		<pubDate>Mon, 02 Mar 2009 07:03:13 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[The Housing Bureau has recently put forward a provisional scheme to subsidise the maintenance of public facilities of low-rise buildings. The scheme is only applicable to buildings whose maximum number of storeys is seven and whose minimum age is 30 years. Applications can be filed by either a proprietor who presents a letter of consent [...]]]></description>
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		<title>低层楼公共维修推资助计划</title>
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		<pubDate>Mon, 02 Mar 2009 04:12:20 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

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		<description><![CDATA[房屋局日前正式推出“低层楼宇共同设施维修临时资助计划”，凡楼龄超过三十年或以上、七层或以下的楼宇公共部分维修可以申请。有关资助申请可由取得大厦超过半数业权人签署同意声明书的任一小业主、依法选出的管理委员会，或大厦管理公司提出，资助项目包括维修或更换大厦闸门、供电总设施、供水总设施及排污总设施，四项维修项目总资助金额上限为十一万元。有关资助透过楼宇维修基金支付，整项计划为期一年。
上述临时资助的物业必须在登记局登记为居住或商住用途的楼宇。每座楼宇的进出口一扇或以上闸门可获批准资助限额合共不超过一万五千元；每座楼宇的供电总设施、供水总设施最高资助限额都各为四万元，每一组排污总设施的最高资助限额为一万五千元。同一工程项目在规章生效后一年内不可重复申请，且批给资助的申请须于规章生效后的一年内及施工前向房屋局递交。
房屋局的楼宇维修基金行政管理委员会负责批核有关资助的申请，且申请的批核须取决于楼宇维修基金的财政资源状况，申请人可选择一次性全数发放或分期发放资助的方式。有关工程的承揽人须于工程完成后，向房屋局递交竣工证明文件及各项支出单据，经审核后才可获发资助。
欲了解有关资助计划具体详情，居民可致电房屋局热线：28594875查询，或浏览该局网页http://www.ihm.gov.mo。

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		<title>低層樓公共維修推資助計劃</title>
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		<pubDate>Mon, 02 Mar 2009 04:09:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=195</guid>
		<description><![CDATA[房屋局日前正式推出“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”，凡樓齡超過三十年或以上、七層或以下的樓宇公共部分維修可以申請。有關資助申請可由取得大廈超過半數業權人簽署同意聲明書的任一小業主、依法選出的管理委員會，或大廈管理公司提出，資助項目包括維修或更換大廈閘門、供電總設施、供水總設施及排汙總設施，四項維修項目總資助金額上限為十一萬元。有關資助透過樓宇維修基金支付，整項計劃為期一年。
上述臨時資助的物業必須在登記局登記為居住或商住用途的樓宇。每座樓宇的進出口一扇或以上閘門可獲批准資助限額合共不超過一萬五千元；每座樓宇的供電總設施、供水總設施最高資助限額都各為四萬元，每一組排汙總設施的最高資助限額為一萬五千元。同一工程項目在規章生效後一年內不可重複申請，且批給資助的申請須於規章生效後的一年內及施工前向房屋局遞交。
房屋局的樓宇維修基金行政管理委員會負責批核有關資助的申請，且申請的批核須取決於樓宇維修基金的財政資源狀況，申請人可選擇一次性全數發放或分期發放資助的方式。有關工程的承攬人須於工程完成後，向房屋局遞交竣工證明文件及各項支出單據，經審核後才可獲發資助。
欲瞭解有關資助計劃具體詳情，居民可致電房屋局熱線：28594875查詢，或瀏覽該局網頁http://www.ihm.gov.mo。
 

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		<title>澳门两大互联网合作提升上网量</title>
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		<pubDate>Thu, 26 Feb 2009 02:58:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=191</guid>
		<description><![CDATA[上网普及程度晋身世界前列
全世界互联网的用户已超过15亿7000万。据 “澳门互联网使用状况统计报告”显示，至零八年底，澳门互联网普及率达66%，网民逾33万，超过95%互联网用户以宽带上网。有专家指出，澳门互联网使用普及程度晋身世界前列。
调查结果还总结了澳门互联网使用的特征。使用者上网最普遍的活动为阅读网上新闻、数据搜寻和和检查电子邮件，其次为通讯交流，花费在下载或收看影片的时间较少。非网民不上网的原因则以不知如何使用、没时间、没计算机或相关设备以及没兴趣居多。网民平均每日要花费138分钟浏览网页，可见，上网已成为人们生活的一部分。
网上物业搜寻成新趋势
据澳门专业地产信息网vproperty.mo统计，于网站上搜索物业的人数有明显提升，升幅达四成。其中超过七成访者对二百五十万以下，三到十五年楼龄的物业尤其感兴趣；而一些一线物业（三百万以上）和楼花项目受金融海啸冲击，压力较大，搜寻人数明显减少，跌幅达五成；基于租盘价格下调，同样具一定吸引力，于vproperty.mo网站搜寻租盘的访者亦有两成升幅。
黄姓本澳居民表示偏爱网上“睇楼”，他指出，楼市价格时有调整，且成交快，互联网信息时效性够强，可第一时间获得最新消息。另有李姓网民表示，网上楼盘信息够全面，可同时浏览多个最新放售或放租楼盘，而且还有楼盘照片提供，对比以往必须由地产代理带睇楼省回不少时间。亦有网民指出，地产代理推荐的楼盘与现货出入甚大，地产代理带睇楼很多时候又不好意思拒绝，如网上睇楼就可省却不必要的尴尬。

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		<item>
		<title>澳門兩大互聯網合作提升上網量</title>
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		<pubDate>Thu, 26 Feb 2009 02:33:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[上網普及程度晉身世界前列
全世界互聯網的用戶已超過15億7000萬。據 “澳門互聯網使用狀況統計報告”顯示，至零八年底，澳門互聯網普及率達66%，網民逾33萬，超過95%互聯網用戶以寬頻上網。有專家指出，澳門互聯網使用普及程度晉身世界前列。
調查結果還總結了澳門互聯網使用的特徵。使用者上網最普遍的活動為閱讀網上新聞、資料搜尋和和檢查電子郵件，其次為通訊交流，花費在下載或收看影片的時間較少。非網民不上網的原因則以不知如何使用、沒時間、沒電腦或相關設備以及沒興趣居多。網民平均每日要花費138分鐘瀏覽網頁，可見，上網已成為人們生活的一部分。
 網上物業搜尋成新趨勢
據澳門專業地產資訊網vproperty.mo統計，於網站上搜索物業的人數有明顯提升，升幅達四成。其中超過七成訪者對二百五十萬以下，三到十五年樓齡的物業尤其感興趣；而一些一線物業（三百萬以上）和樓花項目受金融海嘯衝擊，壓力較大，搜尋人數明顯減少，跌幅達五成；基於租盤價格下調，同樣具一定吸引力，於vproperty.mo網站搜尋租盤的訪者亦有兩成升幅。
黃姓本澳居民表示偏愛網上“睇樓”，他指出，樓市價格時有調整，且成交快，互聯網資訊時效性夠強，可第一時間獲得最新消息。另有李姓網民表示，網上樓盤資訊夠全面，可同時流覽多個最新放售或放租樓盤，而且還有樓盤照片提供，對比以往必須由地產代理帶睇樓省回不少時間。亦有網民指出，地產代理推薦的樓盤與現貨出入甚大，地產代理帶睇樓很多時候又不好意思拒絕，如網上睇樓就可省卻不必要的尷尬。

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		<item>
		<title>Partnership of Macau’s Two Largest Portals enhances online usage</title>
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		<pubDate>Thu, 26 Feb 2009 02:24:52 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[Globally, there are more than 1.57 billion Internet users. Macao’s Internet Utility report says that as at the end of 2008 Macao’s Internet usage achieved 66% penetration of the population, which translates into 330,000 subscribers, 95% of whom use broadband connection facilities. According to an expert, the Internet coverage rate of Macao ranks number one [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Two Most Popular Websites Co-operate to Create Strongest Platform for Property Information in Macao</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2009/02/25/two-most-popular-websites-co-operate-to-create-strongest-platform-for-property-information-in-macao/</link>
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		<pubDate>Wed, 25 Feb 2009 03:14:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Press Release]]></category>

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		<description><![CDATA[The two most popular websites in Macao - vproperty.mo, a real estate search expert, and Qoos.com, an integrated community information website - announce their strategic partnership. Starting soon, the property section of Qoos.com will be powered by vproperty.mo. “This partnership will give Qoos.com members so much more information on properties for rent and sale” says [...]]]></description>
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		<title>澳门两大顶级网站携手合作  打造最强专业物业信息平台</title>
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		<pubDate>Wed, 25 Feb 2009 03:11:42 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[新闻稿]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=193</guid>
		<description><![CDATA[澳门两大顶级网站澳门物业搜寻专家vproperty.mo与小区综合信息网站Qoos.com宣布成为策略性合作伙伴，将于明天(二零零九年二月二十五日)正式投入运作。vproperty.mo的加入意味令Qoos.com的地产项目更强大。vproperty.mo 行政总裁Simon Henry表示，“这样的合作将带给Qoos.com 会员更多更详尽的租售物业资料”。他又补充，“将紧贴澳门人最关注的地产动向，为客户提供更多的信息，更强大的物业及相片数据库，更多元化的的网站功能，如：物业搜寻功能、三维立体地图、平均呎价比较、电邮提示以及更专业更贴心的客户服务等，客户可第一时间掌握更全面、更准确的地产信息。”
Qoos.com拥有最大本地网络交流活动平台，网站提供本地信息、新闻、讨论区交流；个人空间分享、BLOG、图片、商品、网上游戏、聊天等项目，是澳门本地最高人气的综合性网站。据国际统计网站数据显示，该网站平均每月浏览人次达2200000 万。vproperty.mo是澳门第一物业搜寻网站，拥有超过4000个最新物业供买家选择。据统计，该网站平均每月页浏览量超过280000 万。
Qoos.com创建者黄先生表示，“Qoos.com一直致力为用户提供多元化的服务，十分期待vproperty.mo的加入，他们是一个国际平台且拥有来自世界各地的访客，可扩阔我们的客户层面”。
客户也可透过网页简单轻松发布或搜寻理想物业，只需上载一次便可同时出现于Qoos.com和vproperty.mo网页上，单一价钱即赚取双倍曝光机会。
关于vproperty.mo
vproperty.mo于2007年10月在澳门正式成立，现为全澳门最优质的物业搜寻网站。我们主要透过互联网为客户推广其物业及建立品牌。利用最顶尖的互联网市场推广技术，令潜在客户主动接触我们网站的广告客户。

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		<item>
		<title>澳門兩大頂級網站攜手合作     打造最強專業物業資訊平臺</title>
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		<pubDate>Wed, 25 Feb 2009 02:58:29 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[新聞稿]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[澳門兩大頂級網站澳門物業搜尋專家vproperty.mo與社區綜合資訊網站Qoos.com宣佈成為策略性合作夥伴，將于明天(二零零九年二月二十五日)正式投入運作。vproperty.mo的加入意味令Qoos.com的地產項目更強大。vproperty.mo 行政總裁Simon Henry表示，“這樣的合作將帶給Qoos.com 會員更多更詳盡的租售物業資料”。他又補充，“將緊貼澳門人最關注的地產動向，為客戶提供更多的資訊，更強大的物業及相片資料庫，更多元化的的網站功能，如：物業搜尋功能、三維立體地圖、平均呎價比較、電郵提示以及更專業更貼心的客戶服務等，客戶可第一時間掌握更全面、更準確的地產資訊。”
Qoos.com擁有最大本地網絡交流活動平臺，網站提供本地資訊、新聞、討論區交流；個人空間分享、BLOG、圖片、商品、網上遊戲、聊天等項目，是澳門本地最高人氣的綜合性網站。據國際統計網站資料顯示，該網站平均每月瀏覽人次達2200000 萬。vproperty.mo是澳門第一物業搜尋網站，擁有超過4000個最新物業供買家選擇。據統計，該網站平均每月頁瀏覽量超過280000 萬。
Qoos.com創建者黃先生表示，“Qoos.com一直致力為用戶提供多元化的服務，十分期待vproperty.mo的加入，他們是一個國際平臺且擁有來自世界各地的訪客，可擴闊我們的客戶層面”。
客戶也可透過網頁簡單輕鬆發佈或搜尋理想物業，只需上載一次便可同時出現於Qoos.com和vproperty.mo網頁上，單一價錢即賺取雙倍曝光機會。
關於vproperty.mo
vproperty.mo於2007年10月在澳門正式成立，現為全澳門最優質的物業搜尋網站。我們主要透過互聯網為客戶推廣其物業及建立品牌。利用最頂尖的互聯網市場推廣技術，令潛在客戶主動接觸我們網站的廣告客戶。

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		<title>Real Estate Industry Proposes Property Worth $2m. Pay MOP100 Stamp Duty</title>
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		<pubDate>Thu, 12 Feb 2009 09:13:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[With regard to the bill lowering the transaction tax - which has been sent to the Legislative Assembly for passage - real estate associations and chambers of commerce recently said that government policies should be people-oriented, with all of them expressing the desire for a standard tax rate. They further suggest that a nominal charge [...]]]></description>
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		<title>地产业呼吁：200万楼收100元印花税</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Feb 2009 04:29:29 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

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		<description><![CDATA[对于已送交立法会讨论的调降印花税法案，有关地产业协会和商会均认为施政须为民，均赞同划一征税，并建议政府考虑楼价200万以下楼盘象征式收100元印花税，协助低收入人士置业。
    内地及香港的物业买卖税率均比澳门低。内地中下价楼及小于144平方米的楼宇，税款为1.5%；高价楼及大于144平方米为3%。香港300万以下为1.5%；600万以下为3%；672万以上税率最高，亦只为3.75%；200万以下更只象征式收100港元印花税。故地产业总商会会长锺小健赞同政府计划将印花税划一为1%,认为特区政府应助本澳低收入人士置业，建议200万以下楼宇象征式收取100澳门元印花税。
    现时澳门买卖楼宇需缴交的税项有五种，分别是印花税、凭单印花税、立契费、买卖登记费、按揭登记费。五种复杂计算的税种加起来总税率为4.95%，比起内地及香港单一划收税项的1.5%都要高及复杂。
    地产发展商会会长吴利勋认为，购买200万以下住宅应缴纳象征式100-150元印花税，200万以上应调降印花税率至1%，共享低税优惠，盘活房地产。此外，他亦建议政府把买卖、按揭契费、买卖和按揭登记费合并成一项，降为成交价的0.5%，调低物业投资的高昂税赋成本。
    房地产联合商会常务副会长吴在权则表示，现时物业交易还需缴纳颇为繁复和为数不菲的立契和按揭公证登记费等，认为有关部门应与时俱进，配合政府施政，同步调低、简化合并为单一、合理的税费，以达到施政为民的目的。

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		<title>地產業呼籲：200萬樓收100元印花稅</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Feb 2009 04:13:29 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[對於已送交立法會討論的調降印花稅法案，有關地產業協會和商會均認為施政須為民，均贊同劃一徵稅，並建議政府考慮樓價200萬以下樓盤象徵式收100元印花稅，協助低收入人士置業。
    內地及香港的物業買賣稅率均比澳門低。內地中下價樓及小於144平方米的樓宇，稅款為1.5%；高價樓及大於144平方米為3%。香港300萬以下為1.5%；600萬以下為3%；672萬以上稅率最高，亦只為3.75%；200萬以下更只象徵式收100港元印花稅。故地產業總商會會長鍾小健贊同政府計劃將印花稅劃一為1%,認為特區政府應助本澳低收入人士置業，建議200萬以下樓宇象徵式收取100澳門元印花稅。
    現時澳門買賣樓宇需繳交的稅項有五種，分別是印花稅、憑單印花稅、立契費、買賣登記費、按揭登記費。五種複雜計算的稅種加起來總稅率為4.95%，比起內地及香港單一劃收稅項的1.5%都要高及複雜。
    地產發展商會會長吳利勳認為，購買200萬以下住宅應繳納象徵式100-150元印花稅，200萬以上應調降印花稅率至1%，共用低稅優惠，盤活房地產。此外，他亦建議政府把買賣、按揭契費、買賣和按揭登記費合併成一項，降為成交價的0.5%，調低物業投資的高昂稅賦成本。
    房地產聯合商會常務副會長吳在權則表示，現時物業交易還需繳納頗為繁複和為數不菲的立契和按揭公證登記費等，認為有關部門應與時俱進，配合政府施政，同步調低、簡化合併為單一、合理的稅費，以達到施政為民的目的。

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		<item>
		<title>Bairro da Ilha Verde Public Housing Project Begins this Year</title>
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		<pubDate>Mon, 09 Feb 2009 07:58:37 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[Housing Bureau Director Chiang Coc Meng recently revealed that the Macao SAR Government and the original lessee of Bairro da Ilha Verde have reached an agreement regarding public housing project plot 4 in the area, which is earmarked to provide 500 apartments.
Construction will begin this year. The lessee has also agreed to finalise the clearance [...]]]></description>
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		<title>青洲坊公屋年内动工</title>
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		<pubDate>Mon, 09 Feb 2009 06:16:22 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

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		<description><![CDATA[房屋局长郑国明表示，特区政府已经与青洲坊原土地承批人达成协议， Lote 4公共房屋建筑工程预期今年内启动工程，可提供约五百个住宅单位。其余的一、二及三地段，承批人亦同意于2010年前完成清迁，并交还政府发展公共房屋。
    另外，特区政府在路环石排湾规划了十二幅地段，作为兴建公共房屋的土地储备。基于该选址的主体原为石矿场，周边尚未有道路和基础配套设施，暂未具备直接使用条件。特区政府现正草拟相关的都市化规划，并编制配套的路网和基建设施计划，争取尽快施工。
    有关“社屋轮候家团住屋临时补助发放计划”方面，截至去年十二月底，在6199个轮候家团中，递交了2495份申请表，已处理的有2341份，其中批准的申请共2055份，不批准的共286份。获批后自行放弃或取消补助的有六份，尚待补交文件及待处理的申请，则分别为128份及20份。对于现时不能申请社屋，但符合社屋入息审查标准的申请人士，若有租金负担困难，社工局会给予协助。
    另外，政府已在俾利喇街（望厦旧兵营）预留一幅约2200平方米的土地，作为规划兴建公共房屋的地段。同时，政府将加快修订公共房屋相关法例的进度，加强资源合理运用。

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		<title>青洲坊公屋年內動工</title>
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		<pubDate>Mon, 09 Feb 2009 04:44:10 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[房屋局長鄭國明表示，特區政府已經與青洲坊原土地承批人達成協議， Lote 4公共房屋建築工程預期今年內啟動工程，可提供約五百個住宅單位。其餘的一、二及三地段，承批人亦同意於2010年前完成清遷，並交還政府發展公共房屋。
    另外，特區政府在路環石排灣規劃了十二幅地段，作為興建公共房屋的土地儲備。基於該選址的主體原為石礦場，周邊尚未有道路和基礎配套設施，暫未具備直接使用條件。特區政府現正草擬相關的都市化規劃，並編製配套的路網和基建設施計劃，爭取盡快施工。
有關“社屋輪候家團住屋臨時補助發放計劃”方面，截至去年十二月底，在6199個輪候家團中，遞交了2495份申請表，已處理的有2341份，其中批准的申請共2055份，不批准的共286份。獲批後自行放棄或取消補助的有六份，尚待補交文件及待處理的申請，則分別為128份及20份。對於現時不能申請社屋，但符合社屋入息審查標準的申請人士，若有租金負擔困難，社工局會給予協助。
    另外，政府已在俾利喇街（望廈舊兵營）預留一幅約2200平方米的土地，作為規劃興建公共房屋的地段。同時，政府將加快修訂公共房屋相關法例的進度，加強資源合理運用。
 

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		<item>
		<title>Rentals of Stores and Commercial Properties to Drop Further 10%</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2009/01/23/rentals-of-stores-and-commercial-properties-to-drop-further-10/</link>
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		<pubDate>Fri, 23 Jan 2009 03:10:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

		<category><![CDATA[commercial news]]></category>

		<category><![CDATA[macau property]]></category>

		<category><![CDATA[property newsletter]]></category>

		<category><![CDATA[real estate macau]]></category>

		<category><![CDATA[vproperty blog]]></category>

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		<description><![CDATA[
In a 2008 Macau real estate market review, Jones Lang LaSalle stated that the transactions of stores and commercial properties are affected by the financial crisis and expects rental prices to decline by over 10% this year.
The first three quarters of 2008 registered an increase in both the sale prices and rental prices of stores. [...]]]></description>
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		<title>街铺写字楼租金再跌逾一成</title>
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		<pubDate>Thu, 22 Jan 2009 09:21:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=180</guid>
		<description><![CDATA[    仲行早前回顾零八楼市时指出，受金融海啸冲击，街铺及写字楼同样受影响。估计今年租值再下调超过一成。
    零八年首三季，街铺价值及租值均有增长，第四季金融海啸来袭，街铺价值及租值分别跌百分之十一点八及百分之四点六。零八年全年街铺资本值跌百分之一点六，租值则仍有百分之五点八增长。
    仲行表示，部分零售商可能会搁置扩充计划或收缩业务，零九年街铺租金将下跌百分之十五至二十；商铺价值则料跌逾百分之二十。但因部分主要项目暂停发展，或对商铺租金提供支持。
    写字楼方面，价值及租值在零八年连续上扬三个季度后，第四季分别跌百分之十六点九及百分之四点二；全年则跌百分之二点六及百分之一点一。
    仲行料踏入零九年，受金融海啸持续影响，澳门部分公司或会缩减业务及裁员以控制支出，写字楼需求减弱，估计到时写字楼空置率会有所上升。在需求转弱及空置率上升下，零九年租金将跌百分之十至十五；写字楼价值则跌百分之十。

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		<title>街舖寫字樓租金再跌逾一成</title>
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		<pubDate>Thu, 22 Jan 2009 09:19:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[    仲行早前回顧零八樓市時指出，受金融海嘯衝擊，街舖及寫字樓同樣受影響。估計今年租值再下調超過一成。
    零八年首三季，街舖價值及租值均有增長，第四季金融海嘯來襲，街舖價值及租值分別跌百分之十一點八及百分之四點六。零八年全年街舖資本值跌百分之一點六，租值則仍有百分之五點八增長。
    仲行表示，部分零售商可能會擱置擴充計劃或收縮業務，零九年街舖租金將下跌百分之十五至二十；商舖價值則料跌逾百分之二十。但因部分主要項目暫停發展，或對商舖租金提供支援。
    寫字樓方面，價值及租值在零八年連續上揚三個季度後，第四季分別跌百分之十六點九及百分之四點二；全年則跌百分之二點六及百分之一點一。
    仲行料踏入零九年，受金融海嘯持續影響，澳門部分公司或會縮減業務及裁員以控制支出，寫字樓需求減弱，估計到時寫字樓空置率會有所上升。在需求轉弱及空置率上升下，零九年租金將跌百分之十至十五；寫字樓價值則跌百分之十。

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		<item>
		<title>Good to Purchase before June - and Sell Thereafter</title>
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		<pubDate>Fri, 16 Jan 2009 02:18:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[Simon Henry, CEO of vproperty.mo, maintains that since the Macao property market is relatively nimble the speed with which it recovers may be faster than that of neighbouring regions. He thinks that subsequent to the recent property price slump there is not much room left for further decline and that property prices in Macao have [...]]]></description>
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		<title>六月前适入盘  六月后宜放盘</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Jan 2009 04:54:04 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=177</guid>
		<description><![CDATA[vproperty.mo行政总裁Simon Henry表示，澳门社会较轻盈，楼市复原速度可较周边地区快。他认为，澳门楼价经历过早前“跳崖”式急跌后，再下调空间不大，澳门楼市价格几乎已见底。现阶段居民都等农历年过后具体措施出台后才成交，故近月交投量不升反跌，睇楼量则有上升。他估计，待措施出台后，六月前后市场消化利好消息，中价楼有支持会止跌回升。围绕市场的坏消息未消褪前，楼价不会有太大变化，未来三个月是等待投资者从投市场的关键时期。
据估计金融海啸前，购买物业的投资者和用家参半，现时用家则占八成，两成为投资者。因此预期零九中下价楼成交会较理想。另有赌场受金融海啸影响需裁员，部分外国工作者离开澳门，令租盘供过于求，租金价格面临压力大，估计会进一步下调两至三成。
他又表示，年尾一向是新楼盘推出的旺季，零八因全球金融危机导致经济不景，澳门虽影响不算大，但发展商为求保险，也决定将新楼盘延迟推售，变相增加了零九市场的新盘存货。他看好澳门未来经济，认为只要待外围市场认为澳门值得投资及逐步有数据反映出来后，投资者会重投澳门市场。待整体经济回升，相信豪宅也会跟随大市步伐。他又认为，现在至六月将会是购买的最好时机。六月之后则是放盘好时机。

 

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		<title>六月前適入盤  六月後宜放盤</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Jan 2009 04:52:29 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[  vproperty.mo行政總裁Simon Henry表示，澳門社會較輕盈，樓市復原速度可較周邊地區快。他認為，澳門樓價經歷過早前“跳崖”式急跌後，再下調空間不大，澳門樓市價格幾乎已見底。現階段居民都等農曆年過後具體措施出臺後才成交，故近月交投量不升反跌，睇樓量則有上升。他估計，待措施出臺後，六月前後市場消化利好消息，中價樓有支持會止跌回升。圍繞市場的壞消息未消褪前，樓價不會有太大變化，未來三個月是等待投資者從投市場的關鍵時期。
    據估計金融海嘯前，購買物業的投資者和用家參半，現時用家則佔八成，兩成為投資者。因此預期零九中下價樓成交會較理想。另有賭場受金融海嘯影響需裁員，部分外國工作者離開澳門，令租盤供過於求，租金價格面臨壓力大，估計會進一步下調兩至三成。
    他又表示，年尾一向是新樓盤推出的旺季，零八因全球金融危機導致經濟不景，澳門雖影響不算大，但發展商為求保險，也决定將新樓盤延遲推售，變相增加了零九市場的新盤存貨。他看好澳門未來經濟，認為只要待外圍市場認為澳門值得投資及逐步有數據反映出來後，投資者會重投澳門市場。待整體經濟回升，相信豪宅也會跟隨大市步伐。他又认为，現在至六月將會是購買的最好時機。六月之後則是放盤好時機。

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		<title>Macau Annual Property Review 2008</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2009/01/15/175/</link>
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		<pubDate>Thu, 15 Jan 2009 04:27:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[The year 2008 is bound to leave an indelible mark on the history of real estate in Macao. When many a developer was still submerged in the glamorous profits reaped in ‘heady’ 2007, a ‘tremendous change’ befell the market in 2008. Where is the property market heading in 2009?
2008 Property Market Review
On the threshold of [...]]]></description>
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		<title>零八澳门楼市回顾及零九展望</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Jan 2009 03:11:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

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		<description><![CDATA[零八年，注定要在澳门房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔。当众多开发商还沉浸在零七年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在零八年悄然发生了 “巨变”。零九年来临了，澳门楼市还将发生什么变化？
零八回顾
    零八农历新年前，澳门筷子基两幅住宅用地以高出十倍及近九倍的底价成交，随即带动区内物业身价实时上升5%-10%。不少业主更反价出售，实行不设议价空间，封盘过新春；其后,政府颁布多项物业税务优惠以及港珠澳大桥拍板；利率进一步下调加上通胀加剧，吸引投资者进驻澳门物业市场，刺激投资者吸纳住宅物业市场以求保值。在众多利好因素且赌城效应持续带动下，澳楼市进入前所未有的炽热，众业界人士均预料零八年澳门楼市整体价量有望涨升15%。
    但世事总是这样，总是在不经意间发生戏剧性的变化。 零八年九月中，美国第四大投资银行雷曼兄弟正式宣告破产，这等于在金融市场投下炸弹，迅即卷起全球的一场 “金融海啸”， 股票、债劵及房地产市场无一幸免。
                                                  金融海啸下的澳门房地产
    受“金融海啸”影响，美股大泻五百零四点、创七年来最大跌幅，日、港等亚洲股市也创下零八年来最大跌幅，全球经济盖上阴霾。利嘉阁(澳门)地产有限公司执行董事王俊琳表示，澳门向来受环球经济影响，港股更是与澳门楼市息息相关，股票资金随时流向物业市场。是次“金融海啸”令澳门经济受到拖累，楼市反映尤其突出。
九月楼市 价量齐跌
    利嘉阁(澳门)地产执行董事王俊琳在总结零八澳门楼市中表示，第一季住宅的表现尚能延续零七季尾旺市，成交虽未及零七第四季多，但成交金额却比其高。唯次季受环球投资气氛影响，加上政府收紧博彩业及自由行政策等，赌场与零售业受到冲击，成交才稍微收窄，但楼市价格上落波幅不大，其后楼市开始横行，无论交投量或成交金额尚能维持水平。唯自美国第四大投资银行雷曼兄弟正式宣告破产后，澳楼市进入黑色时期，九月住宅总成交量跌至最底位，月成交宗数只有400多宗。
 
   据政府统计局数据显示，零七年澳门住宅买卖数目为21628宗，截至零八年十月，澳门住宅买卖数目为11424宗，估计零八全年成交约12000多宗，跌幅较去年超过四成。另外，零七全年住宅单位买卖价值总额约420亿，截至零八年第三季，录得资料为260亿，估计有超过三成的下滑；至于呎价方面,估计亦有接近三成下调波幅。
    王俊琳指出，投资澳门物业中有不少外来投资着，其中接近两成为香港人，“金融海啸”后投资者纷纷在股票市场损手，都急需“斩缆”套现“填数”，导致楼价下跌比较深；另外，部分娱乐博彩出现裁员减薪情况，进一步打击市场信心，才令澳楼市比周边地区跌得更重。如香港楼价跌30%左右，澳门楼价却跌超过40%，楼花项目压力大，跌价更接近五成，出现超跌。
楼价见底  下调空间有限
    据非正式统计，金融海啸前有一半买家为投资者，现时的买家用家占八成，投资者只占两成。王俊琳表示，证明楼宇价格已回到合理水平，一手楼价格甚至返回零五年底零六年年头的水平，但如今澳门经济却今非昔比。如现时澳门拥有永利，皇冠与威尼斯等众大型酒店与赌场，经济得以支持。金融海啸后最恐慌的时期十月与十一月已经过去，第四季楼价已见底，零九楼市可下调的空间十分有限。另外，零八受美国次按和金融海啸影响，投资者在金融市场即使仍有获利，相信信心也会大不如前。现时银行存款已接近零利率，而购买外币贬值危机大，买楼放租至少可有两至三厘回报，亦可博楼价由低位反弹，零九年这部分人很可能会重整投资组合，转战物业市场机率大。
    他预料，待政府落实四厘补贴政策具体实施条件，加上会减免物业转移税，成交量有望从低位回复正常。他又表示，零九年适逢是澳门回归十周年，中央政府很可能会在回归月颁布利好措施，这将会进一步刺激澳门楼市，零九澳楼市前景仍然乐观。
豪宅欠利好消息支持 可能再下调
    澳门地产业总商会会长锺小健反映，现阶段居民都等农历年过后具体措施出台后才成交，故近月交投量不升反跌，睇楼量则有上升。他估计，待措施出台后，六月前后市场消化利好消息，中价楼有支持才会止跌回升。部分豪宅价格目前虽然已下跌五成，但明年欠缺利好消息支持，可能仍有下调空间。倘明年下半年金融海啸影响见底，整体经济回升，相信豪宅也会跟随大市步伐。
 
澳楼市最快明年底结束调整期   
 美联澳门行政总裁张一辉则表示，澳门社会较轻盈，楼市复原速度可较周边地区包括香港及新加坡等地快，料最快明年底可结束调整期。他认为，澳门楼价经历过早前“跳崖”式急跌后，再下调空间不大，围绕市场的坏消息未消褪前，楼价既不会大升，也不会大跌，待坏消息全部浮现并消化后，楼市有上升势头，买家始会入场。 对于近期粤澳联席会议签八项合作协议，当中包括粤澳合作开发横琴岛，以及加快推进港珠澳大桥。张一辉认为这些建设利好澳门楼市，但现时催谷这些利好因素未是时机。他看好澳门未来经济，认为利好消息可以留待合适时候慢慢渗出，无需急于现时高调作宣传。只要待外围市场认为澳门值得投资及逐步有数据反映出来后，投资者自然会重投澳门市场。

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		<title>零八澳門樓市回顧及零九展望</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Jan 2009 02:59:22 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

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		<description><![CDATA[零八年，註定要在澳門房地產業歷史上寫下濃墨重彩的一筆。當眾多開發商還沉浸在零七年“輝煌”的賺錢年代中不能自拔時，房地產市場卻在零八年悄然發生了 “巨變”。零九年來臨了，澳門樓市還將發生什麼變化？

零八回顧
    零八農曆新年前，澳門筷子基兩幅住宅用地以高出十倍及近九倍的底價成交，隨即帶動區內物業身價即時上升5%-10%。不少業主更反價出售，實行不設議價空間，封盤過新春；其後,政府頒佈多項物業稅務優惠以及港珠澳大橋拍板；利率進一步下調加上通脹加劇，吸引投資者進駐澳門物業市場，刺激投資者吸納住宅物業市場以求保值。在眾多利好因素且賭城效應持續帶動下，澳樓市進入前所未有的熾熱，眾業界人士均預料零八年澳門樓市整體價量有望漲升15%。
    但世事總是這樣，總是在不經意間發生戲劇性的變化。 零八年九月中，美國第四大投資銀行雷曼兄弟正式宣告破產，這等於在金融市場投下炸彈，迅即捲起全球的一場 “金融海嘯”， 股票、債劵及房地產市場無一倖免。
                                            海嘯下的澳門房地產
    受“金融海嘯”影響，美股大瀉五百零四點、創七年來最大跌幅，日、港等亞洲股市也創下零八年來最大跌幅，全球經濟蓋上陰霾。利嘉閣(澳門)地產有限公司執行董事王俊琳表示，澳門向來受環球經濟影響，港股更是與澳門樓市息息相關，股票資金隨時流向物業市場。是次“金融海嘯”令澳門經濟受到拖累，樓市反映尤其突出。
九月樓市 價量齊跌
    利嘉閣(澳門)地產執行董事王俊琳在總結零八澳門樓市中表示，第一季住宅的表現尚能延續零七季尾旺市，成交雖未及零七第四季多，但成交金額卻比其高。唯次季受環球投資氣氛影響，加上政府收緊博彩業及自由行政策等，賭場與零售業受到衝擊，成交才稍微收窄，但樓市價格上落波幅不大，其後樓市開始橫行，無論交投量或成交金額尚能維持水平。唯自美國第四大投資銀行雷曼兄弟正式宣告破產後，澳樓市進入黑色時期，九月住宅總成交量跌至最底位，月成交宗數只有400多宗。
   
 據政府統計局資料顯示，零七年澳門住宅買賣數目為21628宗，截至零八年十月，澳門住宅買賣數目為11424宗，估計零八全年成交約12000多宗，跌幅較去年超過四成。另外，零七全年住宅單位買賣價值總額約420億，截至零八年第三季，錄得資料為260億，估計有超過三成的下滑；至於呎價方面,估計亦有接近三成下調波幅。
    王俊琳指出，投資澳門物業中有不少外來投資著，其中接近兩成為香港人，“金融海嘯”後投資者紛紛在股票市場損手，都急需“斬纜”套現“填數”，導致樓價下跌比較深；另外，部分娛樂博彩出現裁員減薪情況，進一步打擊市場信心，才令澳樓市比周邊地區跌得更重。如香港樓價跌30%左右，澳門樓價卻跌超過40%，樓花項目壓力大，跌價更接近五成，出現超跌。
樓價見底  下調空間有限
    據非正式統計，金融海嘯前有一半買家為投資者，現時的買家用家佔八成，投資者只佔兩成。王俊琳表示，證明樓宇價格已回到合理水平，一手樓價格甚至返回零五年底零六年年頭的水平，但如今澳門經濟卻今非昔比。如現時澳門擁有永利，皇冠與威尼斯等眾大型酒店與賭場，經濟得以支持。金融海嘯後最恐慌的時期十月與十一月已經過去，第四季樓價已見底，零九樓市可下調的空間十分有限。另外，零八受美國次按和金融海嘯影響，投資者在金融市場即使仍有獲利，相信信心也會大不如前。現時銀行存款已接近零利率，而購買外幣貶值危機大，買樓放租至少可有兩至三厘回報，亦可博樓價由低位反彈，零九年這部分人很可能會重整投資組合，轉戰物業市場機率大。
    他預料，待政府落實四厘補貼政策具體實施條件，加上會減免物業轉移稅，成交量有望從低位回復正常。他又表示，零九年適逢是澳門回歸十周年，中央政府很可能會在回歸月頒布利好措施，這將會進一步刺激澳門樓市，零九澳樓市前景仍然樂觀。
豪宅欠利好消息支持 可能再下調
    澳門地產業總商會會長鍾小健反映，現階段居民都等農曆年過後具體措施出臺後才成交，故近月交投量不升反跌，睇樓量則有上升。他估計，待措施出臺後，六月前後市場消化利好消息，中價樓有支持才會止跌回升。部分豪宅價格目前雖然已下跌五成，但明年欠缺利好消息支持，可能仍有下調空間。倘明年下半年金融海嘯影響見底，整體經濟回升，相信豪宅也會跟隨大市步伐。
澳樓市最快明年底結束調整期
    美聯澳門行政總裁張一輝則表示，澳門社會較輕盈，樓市復原速度可較周邊地區包括香港及新加坡等地快，料最快明年底可結束調整期。他認為，澳門樓價經歷過早前“跳崖”式急跌後，再下調空間不大，圍繞市場的壞消息未消褪前，樓價既不會大升，也不會大跌，待壞消息全部浮現並消化後，樓市有上升勢頭，買家始會入場。 對於近期粵澳聯席會議簽八項合作協議，當中包括粵澳合作開發橫琴島，以及加快推進港珠澳大橋。張一輝認為這些建設利好澳門樓市，但現時催穀這些利好因素未是時機。他看好澳門未來經濟，認為利好消息可以留待合適時候慢慢滲出，無需急於現時高調作宣傳。只要待外圍市場認為澳門值得投資及逐步有數據反映出來後，投資者自然會重投澳門市場。

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		<title>中原：楼市最坏时刻已过</title>
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		<pubDate>Fri, 26 Dec 2008 08:44:13 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[环球经济坏消息接二连三，各地楼市急挫，澳门亦然。中原（澳门）地产代理执行董事郭朝隆表示，今年楼价急挫五成，政府早前公布多项政策协助居民置业，楼市渐暖。倘美国无发生大事，估计至明年上半年，楼市楼价不再大跌，甚至保持平稳,最快明年下半年重拾升轨。他认为政府今次重开四厘补贴，有条件应考虑让每位本地居民一生有一次享用政策的权利。
郭朝隆表示，“楼市淡系事实”，政府早前宣布多个协助居民置业措施，对楼市有支持作用，成交量逐渐回升。十一月成交量较最差的十月上升三成，十二月至今已有二百五十至三百宗成交。
投资者纷损手，成交个案以用家为主。尽管如此，不少有意置业用家仍隐藏实力，期待楼市真正跌停再入市。他指出，楼价未必已见底，但已接近低位，置业风险较楼市高峰期减低，即使楼市再跌两成，也不及从高峰急跌五成有吸引力，相信有意置业用家会因政策优惠推动而入市。郭朝隆认为已是入市时机，楼市最坏时期已经过去。

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		<title>中原：樓市最壞時刻已過</title>
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		<pubDate>Fri, 26 Dec 2008 08:37:35 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[環球經濟壞消息接二連三，各地樓市急挫，澳門亦然。中原（澳門）地產代理執行董事郭朝隆表示，今年樓價急挫五成，政府早前公佈多項政策協助居民置業，樓市漸暖。倘美國無發生大事，估計至明年上半年，樓市樓價不再大跌，甚至保持平穩,最快明年下半年重拾升軌。他認為政府今次重開四厘補貼，有條件應考慮讓每位本地居民一生有一次享用政策的權利。
郭朝隆表示，“樓市淡係事實”，政府早前宣佈多個協助居民置業措施，對樓市有支持作用，成交量逐漸回升。十一月成交量較最差的十月上升三成，十二月至今已有二百五十至三百宗成交。
投資者紛損手，成交個案以用家為主。儘管如此，不少有意置業用家仍隱藏實力，期待樓市真正跌停再入市。他指出，樓價未必已見底，但已接近低位，置業風險較樓市高峰期減低，即使樓市再跌兩成，也不及從高峰急跌五成有吸引力，相信有意置業用家會因政策優惠推動而入市。郭朝隆認為已是入市時機，樓市最壞時期已經過去。

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		<title>Centaline Property: Worst for Property Market Over</title>
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		<pubDate>Fri, 26 Dec 2008 02:26:03 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[Property markets all over the world have suffered a downturn in the wake of continuously bad new about the economy, and the property market in Macau has not gone unscathed. According to Centaline (Macau) Property Agency Executive Director Kwok Chiu Lung, property prices have fallen 50% this year, prompting the government to announce several new [...]]]></description>
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		<title>十一月网站访客报告头三位</title>
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		<pubDate>Thu, 11 Dec 2008 09:53:18 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[
三和置业代理有限公司
查看页数:5745
澳门新鸿运有限公司
查看页数:5045
利嘉阁地产代理
查看页数:3593
 

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		<title>Monthly Traffic Report Top Three In Nov</title>
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		<pubDate>Thu, 11 Dec 2008 09:50:56 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[
Sam Wo Property Agency Ltd.
inspections:5745
Macau New Lucky Company Ltd
inspections:5045
Ricacorp (Macau) Properties Limited
inspections: 3593

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		<title>十一月網站訪客報告頭三位</title>
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		<pubDate>Thu, 11 Dec 2008 09:48:28 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[
三和置業代理有限公司
查看頁數:5745
澳門新鴻運有限公司
查看頁數:5045
利嘉閣地產代理
查看頁數:3593

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		<title>零九重开四厘补贴增首期两成担保</title>
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		<pubDate>Wed, 03 Dec 2008 04:14:31 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=165</guid>
		<description><![CDATA[政府宣布零九年重开四厘利息补贴计划，对未有物业的澳门永久居民自置居所，该房地产物业价值又在三百万元及以内，实行四厘利息补贴，置业者并可同时申请政府新增的提供首期两成担保，惟购房者至少需承担百分之十的首期，政府担保部分亦不超过该物业价值的百分之二十。此一担保与四厘利息补贴可同时生效。此外，政府也将向立法会提案继续实施首三百万元的不动产转移印花税的豁免（仅限于居住单位），且调低物业转移印花税至百分一，使之成为长期性的税务制度。行政长官何厚铧表明，在今后一段时间内都不考虑重开投资置业移民政策，但相信通过上述措施，既可协助青年、中产置业，纾缓公共房屋的供应压力，也可盘活楼市。
亦有业界人士表示，通过政府这些补贴政策逐步推行，加上楼价逐步回复合理水平，成交将会增加，市场自能盘活。在多种因素影响下，相信澳门楼市也不会一面倒向下插， 且楼市现时已去到一个合理的水平，无疑是置业的好时机。
 

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		<title>零九重開四厘補貼增首期兩成擔保</title>
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		<pubDate>Wed, 03 Dec 2008 04:12:16 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[政府宣佈零九年重開四厘利息補貼計劃，對未有物業的澳門永久居民自置居所，該房地產物業價值又在三百萬元及以內，實行四厘利息補貼，置業者並可同時申請政府新增的提供首期兩成擔保，惟購房者至少需承擔百分之十的首期，政府擔保部分亦不超過該物業價值的百分之二十。此一擔保與四厘利息補貼可同時生效。此外，政府也將向立法會提案繼續實施首三百萬元的不動產轉移印花稅的豁免（僅限於居住單位），且調低物業轉移印花稅至百分一，使之成為長期性的稅務制度。行政長官何厚鏵表明，在今後一段時間內都不考慮重開投資置業移民政策，但相信通過上述措施，既可協助青年、中產置業，紓緩公共房屋的供應壓力，也可盤活樓市。
亦有業界人士表示，通過政府這些補貼政策逐步推行，加上樓價逐步回復合理水準，成交將會增加，市場自能盤活。在多種因素影響下，相信澳門樓市也不會一面倒向下插， 且樓市現時已去到一個合理的水準，無疑是置業的好時機。

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		</item>
		<item>
		<title>4% Interest Rate Subsidy Scheme to be Resumed Next Year Plus Government Guarantee of 20% Mortgage Loan</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/12/03/4-interest-rate-subsidy-scheme-to-be-resumed-next-year-plus-government-guarantee-of-20-mortgage-loan/</link>
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		<pubDate>Wed, 03 Dec 2008 04:07:48 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[The government recently announced that the 4% Interest Rate Subsidy Scheme would be resumed early in 2009 for permanent residents buying their first home priced at MOP3 million or less. Homebuyers may concurrently apply for the government’s 20% guarantee for a mortgage loan, provided that the buyer makes at least 10% down payment for the [...]]]></description>
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		<item>
		<title>政府按需求弹性发展公屋</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/12/02/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e6%8c%89%e9%9c%80%e6%b1%82%e5%bc%b9%e6%80%a7%e5%8f%91%e5%b1%95%e5%85%ac%e5%b1%8b/</link>
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		<pubDate>Tue, 02 Dec 2008 04:04:53 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=162</guid>
		<description><![CDATA[运输工务司司长刘仕尧透露，政府不但将在今年内全部落实首阶段7000个公屋兴建计划，亦正积极透过换地、重建低密度旧社屋等方式增加公屋及土地资源储备，除争取于2010年底前落实兴建19000个公屋单位外，还规划有4000个公屋单位。但他强调，政府不会一次过用尽所有土地储备兴建公屋响应需求。尤其近年相关统计数字反映，有不少公屋轮候者上楼意欲下降或不符资格被除名，加上市场楼价开始下调和外雇退场等，亦将相对减轻居民的住屋压力。市场上有逾万个空置单位应市，以及11000个在建新楼，且空置单位中有逾七成为1000平方呎以下的二手旧楼，应是经屋竞投者自置物业的对象。但在建新楼宇中却有超过八成为逾一千平方呎、并非公屋竞投者所能承担的大单位，公屋的供求仍有落差，故政府未来应因应社会经济发展、私人楼市情况及居民的实际需求，弹性调整公屋发展规划，力求让公屋资源长期得以善用，以响应及稳定居民的住屋需求。

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		<item>
		<title>政府按需求彈性發展公屋</title>
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		<pubDate>Tue, 02 Dec 2008 04:03:09 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地產新聞]]></category>

		<category><![CDATA[繁體]]></category>

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		<description><![CDATA[運輸工務司司長劉仕堯透露，政府不但將在今年內全部落實首階段7000個公屋興建計劃，亦正積極透過換地、重建低密度舊社屋等方式增加公屋及土地資源儲備，除爭取於2010年底前落實興建19000個公屋單位外，還規劃有4000個公屋單位。但他強調，政府不會一次過用盡所有土地儲備興建公屋回應需求。尤其近年相關統計數字反映，有不少公屋輪候者上樓意慾下降或不符資格被除名，加上市場樓價開始下調和外僱退場等，亦將相對減輕居民的住屋壓力。市場上有逾萬個空置單位應市，以及11000個在建新樓，且空置單位中有逾七成為1000平方呎以下的二手舊樓，應是經屋競投者自置物業的對象。但在建新樓宇中卻有超過八成為逾一千平方呎、並非公屋競投者所能承擔的大單位，公屋的供求仍有落差，故政府未來應因應社會經濟發展、私人樓市情況及居民的實際需求，彈性調整公屋發展規劃，力求讓公屋資源長期得以善用，以回應及穩定居民的住屋需求。

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		</item>
		<item>
		<title>Government to Develop Public Housing According to Demand</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/12/02/government-to-develop-public-housing-according-to-demand/</link>
		<comments>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/12/02/government-to-develop-public-housing-according-to-demand/#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 02 Dec 2008 04:00:58 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[Secretary for Transport and Public Works (SOPT) Lau Si Io said that the government is not only going to implement the first-phase construction project of 7,000 public residential units by the end of this year but will also endeavour to increase the number of public houses and land reserve at its disposal through land exchange [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/12/02/government-to-develop-public-housing-according-to-demand/feed/</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>Quarterly Summary on Macau Property Transaction</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/11/27/quarterly-summary-on-macau-property-transaction/</link>
		<comments>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/11/27/quarterly-summary-on-macau-property-transaction/#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 27 Nov 2008 02:43:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[English]]></category>

		<category><![CDATA[Property News]]></category>

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		<description><![CDATA[ 
TRANSACTION OF BUILDING UNITS AS PER RECORD OF STAMP DUTY
 




End-use


2007 Q3


2008 Q2


2008 Q3




Number of units


5875


7339


4229




Residential


3609


4075


2335




Value (MOP million)


8921


10986


7066




Residential


7353


9203


5859




 
Sale and purchase of building units with stamp duty paid for the third quarter of 2008 dropped significantly by 42.4% quarter-to-quarter to 4,229, and the total value amounted to MOP7.07 billion,down by 35.7%. Among these units, 51.7% (2,188 units [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/11/27/quarterly-summary-on-macau-property-transaction/feed/</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>澳门物业成交季度总结</title>
		<link>http://www.vproperty.mo/macau-property-news/2008/11/27/%e6%be%b3%e9%97%a8%e7%89%a9%e4%b8%9a%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%ad%a3%e5%ba%a6%e6%80%bb%e7%bb%93/</link>
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		<pubDate>Thu, 27 Nov 2008 02:37:54 +0000</pubDate>
		<dc:creator>melody</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[地产新闻]]></category>

		<category><![CDATA[简体]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.vproperty.mo/news/?p=158</guid>
		<description><![CDATA[按用途统计之缴纳物业转移印花税的樓宇单位买卖
 




用途


2007年第3季


2008年第2季


2008年第3季




总成交单位数目


5875


7339


4229




住宅数目


3609


4075


2335




总成交金额(百万澳门元)


8921


10986


7066




住宅成交金额


7353


9203


5859




 
2008年第3季已缴纳物业转移印花税的单位买卖數目共4,229个，较前一季显著减少42.4%，而交易金额为70.7亿元，亦大幅下跌35.7%；其中属于房屋税豁免期内之新樓d单位占总數51.7%（2,188个），金额为50.4亿元。在缴纳印花税的单位中，住宅占总數55.2%（2,335个），金额共58.6亿元，单位數目及金额较前一季分别减少42.7%及36.3%；而商业、办公室及工业单位分别有288个、148个及37个。位于澳门半岛的住宅单位有1,976个，凼仔及路环分别有346个及13个；按成交金额分析，400万元以上的单位占住宅单位总數22.4%（522个），200万以上至400万元的占17.2%（402个），100万以上至200万元的占23.9%（558个），而100万元或以下的则占36.5%（853个）。
 
2008年第3季属于中间移转e的单位有1,980个（占单位买卖总數46.8%），涉及金额为46.6亿元，较前一季减少37.1%及32.9%；有关的买卖以黑沙环新填海区和高士德及雅廉访区较多，分别占48.5%及36.3%。
 
部分区域的住宅单位平均成交价
                                                                                                                   单位:每平方米澳门元




区域


2007年第3季


2008年第2季


2008年第3季




全澳


21254


24741


23819




澳门半岛


16709


25198


23911




凼仔


30072


23553


22085




路环


10936


21713


26690




 
按实用面积计算，2008年第3季整体住宅单位的平均成交价为每平方米23,819元，较前一季下跌3.7%。凼仔单位的平均成交价为每平方米22,085元，较前一季下跌6.2%；而澳门半岛的平均成交价亦下跌5.1%，每平方米23,911元。
 
**资料来源于统计暨普查局 

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