關於查屋紙
*透過物業登記局申請查屋紙。

一份查屋紙需要多少錢?
*十元。

哪些人可以申請查屋紙？
*任何人。

查屋紙有哪些內容？
*主要顯示有關物業在標示及登錄兩部分內容。

在標示上，我們能看到什麼資料？
*標示主要記載房地產在形體上的識別資料。例如有：建築物為都市用地或農用土地；所處堂區、街道及門牌；面積；房地產紀錄編號及價值等。
*標示可以說是物業在靜態上的資料。

在登陸上，們又能看到什麼資料？
*登陸是指就有關房地產的每一法律事實或法律行為而作出的紀錄。如有：房地產的所有權狀況；房地產的抵押狀況等。
*登陸可以說是物業在動態上的資料。

買賣樓宇公證的有關規定；買賣樓宇要以何種形式的檔訂立方為有效？
*以公證書的形式（即“做契“）訂立。

市民可以在哪里辦理“做契”手續?
1）到律師樓找具私人公證員資格的律師
2）澳門任何一間公證署。

澳門有幾間公證署？
*三間。包括：第一公證署（位址：澳門議事亭前地仁慈堂地下）；第二公證署（地址：澳門水坑尾公共行政大樓一樓）；海島公證署（地址:氹仔金利達花園地下）
*辦公時間：週一至週五,早上九時至下午六時。

如何在公證署辦理“做契”手續？
1）排期及遞交文件；
2）於指定時間“簽約”及繳納契費。

排期及遞交文件的注意事項：
1）買賣雙方身份證明檔副本（已婚者須出示配偶的證件副本及聲明財產制度）；
2）物業登記證明（不超過三個月）；
3）財政局的房屋登記冊資料證明（不超過三個月）；
4）尚有的授權書或商業登記證明；
5）聲明國籍地址及買賣價等。

“簽契”及繳納契費的注意事項：
1）買賣雙方在公證員面前“簽契”；
2）契費包括手續費和印花稅兩部份。

手續費部分：
*每份契：澳門幣一百元；
*以樓宇單位價值按以下模式計算的總和：
1）澳門幣五十萬元或以下部分乘0.5%;
2）五十萬元以上至一百萬元的部分乘0.4%;
3）一百萬元以上至二百萬元的部分乘0.3%;
4）二百萬元以上至五百萬元的部分乘0.2%;
5）五百萬元以上,超出的部分乘0.1%;
(注：在每部份中,不足一千元的部分分別等於5元、4元、3元、2元及1元)

印花稅部份：
1）每份契：澳門幣一百元；
2）樓宇單位的價值乘0.5%。

如何確定樓宇單位的價值？
*比較財政局的樓宇登記的價值與買賣價，取兩者中較高者作為計算基礎。
*例如：陳先生以1，800，000元購入一單位，他需要繳納多少契費？
契費部份：
(500，000元X0.5%)+(500,000元X0.4%)+(800,000元X0.3%)
=2,500元+2,000元+2,400元
=6,900元
再加上每份契100元
即契費部份為為7,000元
印花稅部份:
1,800,000元X0.5%=9,000元
再加上,每份契100元,即印花稅部份為9,100元;
契費+印花稅=16,100元
如果陳先生向銀行借了1,200,000元買樓,並以此作抵押,則他到公證署辦手續時,在繳費方面,將有什麼不同?
有關抵押的費用：
抵押樓宇亦要以公證書的形式訂立才能有效。即要做一份“按揭契”。
若買賣與抵押寫在同一份契上費用，以借款額，即1,200,000元計算：
(500,000元X0.5%)+(500,000元X0.4%)+(200,000元X0.3%)
=2,500元+2,000元+600元
=5,100元

如何辦理物業登記的手續?
*提出申請及遞交檔,包括:
A.由物業登記局提供的申請表
B.取得樓宇的證明,例如買賣副契;
C.已完稅的印花稅憑單;
D.尚有的授權證明;
E.若有銀行抵押,提供抵押證明等.

如何收取登記費?
*按每一登錄的事實收費

物業登記的審核批示時間要多久?
*一般情況下,在收到申請且文件齊備,五個工作天完成。

*資料來源：《置業在澳門》澳門地產業總商會銀禧紀念